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申請條件
● 持有土地（農地、建地）持分可。
● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
"手續比較簡單，比辦限價房的手續要省事不少。"申請人許菲對整個流程還是比較滿意，隻是"估計申不上，隻是來碰碰運氣，"也是眾多申請人的一致感覺。
然而，北京的眾多購房者仍然對自住房充滿瞭渴望，在許菲眼裡，自住房正是面對他這樣的"夾心層"量身定制的，"我已經30歲瞭，商品房買不起，但薪水也在漲，馬上就要超過限價房的要求，不能為瞭買房子一直壓著自己的職業發展。"他說，"而按自住房的政策，隻要我沒有房子就可以優先。"
"我們首日審核1800組傢庭，明天2000組，後天3000組，基本能完成限價房經適房傢庭的審核，這之後是京籍無房人員的材料審核，"現場的相關工作人員表示。京籍無房已婚人士和京籍單身滿25歲未婚人士，與保障房輪候傢庭一起，屬於8萬優先傢庭。"將保障房和其他優先傢庭分開審核，是為瞭方便查看保障房的審核資料，"工作人員說。
本次材料審核的流程包括現場登記、排隊領號和材料簽署，時間基本在5-10分鐘左右。
"自住房是接受極限" 輪候傢庭稱要努力嘗試
從現場來看，資料審核大廳共分為三個部分：現場登記處、排號處和正式辦理窗口。在正式辦理窗口，申請人需簽署《自住型商品房購房承諾書》和《傢庭購房申請表》，並從三個搖號號碼中選擇自己中意的一個。
答：2000套左右。
4、在哪搖號？怎樣搖號？
12、是否可以上市交易？
自住型商品房誕生伊始，就被一眾業內專傢看衰，"自住房反促商品房房價上漲"、"自住湖內區二胎借款房是變相的限價房"是一致的看法。
答：項目緊鄰東五環，位於豆各莊，距離國貿車距14公裡，用時約15分鐘左右，地鐵七號線建成後將直達本項目。
申請人小呂是京籍的單身無房人士，並非限價房輪候傢庭，但今天還是來到現場，"我想先來看看情況，"小呂說，"我都快四十瞭，自住房政策出來很激動，特別希望能買到。但是這次估計還是很難，房子太少瞭。"
雖然來辦理手續的申請傢庭人數很多，但由於現場采取分時段、分號段形式接待客戶，並有50個窗口同時辦理，因此大廳並不擁擠，用來排號的區域幾乎全部空置，申請人可以直接進入辦理階段。記者實測發現，全程耗時大約在7分鐘左右。
8、項目均價是多少？
"應該申請會很困難，"許菲說，作為限價房輪候成員，他已經等瞭2年，自住房的出臺給予他另一個選擇。而對於之前網上所說41戶搶1套房源的消息，許菲表示很瞭解，他將所有的自住房選址都看瞭一遍，敲定瞭其中六個項目，如果禦景灣不能排上，會挨個把這六個全部試一遍。"反正手續也不是很麻煩，"許菲笑道。
申請人看好自住房 房源少仍為最大問題
11、項目屬於自住商品房項目，是否與其他普通商品房建築標準一致？
1月13日，自住型商品房恒大禦景灣在寶藍康達商業廣場一層開始瞭現場材料審核，前三天為限價房經適房輪候傢庭進行審核，其他類型申請人還需等待具體通知。禦景灣是北京首個自住型商品房項目，共提供2000餘套房源，在之前網上申請的環節中，共有14.7萬人進行申請，其中包括優先輪候傢庭81897戶。
總價接近200萬的自住房價格，困擾瞭許多輪候傢庭，已經38歲的李強很矛盾，"我來試試這個房子，搖不到還好，如果真的搖到瞭，就隻能到處借錢，現在的經濟很難負擔200萬，"但同時他又對自住房充滿瞭渴望，"我真的是剛需，一傢子人等瞭好多年，一直租房子，如果能搖到是最好的。"
內容來自sina新聞
13、賣瞭以後能否再次購買自住型商品房？
1、現場審核登記的辦理流程是怎樣的？
答：客戶按照工作人員的指引排隊等候，通過排號機領取順序號、按照語音和LED顯示屏幕通知，到與客戶順序號對應窗口進行登記和提交材料。
2、辦理手續需要多長時間？
傳統產業創新信貸年息借貸增貸轉貸花蓮中小企業貸款信貸年息 附錄：恒大禦景灣現場答客問
答：每組客戶接待時間約5-10分鐘。
3、建委初審資格何時知曉？
答：對購房傢庭的資格審核，在客戶登記及審核全部完成，至少需要20個工作日後資格審核完畢。
從1月13日到15日三天，來送審資料的申請人都屬於優先輪候傢庭中的"限價房、經適房輪候傢庭"，共計8023戶，而其他優先傢庭則在這之後才開始審核。
答：資格審核合格後的客戶，統一由建委組織進行搖號，現場由公證處及政府相關部門進行監督，保證搖號過程公平、公正、公開。
5、何時選房？選房流程是怎樣的？
答：具體選房時間未定，選房時間確定後講第一時間網站公示並通知中簽客戶。
6、傢庭成員人數是否和選房面積有關系？
答：沒有關系。
7、項目位置在哪裡？
"我聽朋友說的這個自住房，"申請人陳斌說，"真的可以解決剛需啊。"
同時，自住型商品房和限價房的差價也使得許菲十分糾結，"現在限價房大概也要100萬，如果能買到一個60平米的自住房，大概要140萬，也就是40多萬的首付，這個是我承受的極限瞭。"如果禦景灣實際沒有60平米戶型、或該面積戶型在許菲選擇之前已經售罄，"那即使搖到號，我也隻好放棄瞭，真的承受不瞭更貴的。"
答：均價22000元/平米左右，總價200萬左右。
9、項目總套數是多少？
首輪審核保障房傢庭 搖號號碼可自選
10、項目戶型面積是多少？
答：面積約80-90平米二居，三居，具體戶型信息後期將陸續公佈。
從申請人王先生收到的手機短信來看，限價房經適房輪候傢庭的資料審核，除去常規的身份證、戶口本和結婚(離婚)證之外，還需攜帶《經濟適用房/限價房備案通知單》。"這是當時申請限價房的時候辦的手續，"許菲說。
答：一致，從規劃設計到建築施工，都將嚴格遵需國傢相關標準及規范直行。
京自住型商品房首日審材料 全程耗時不足十分鐘
答：五年後可上市，但30%收益上繳財政，5年內禁租禁賣。購房人取得房屋所有權證5年以上轉讓的，如果有增值，應當將差價的30%繳納土地收益等價款。
面對14.7萬的申請者，恒大禦景灣僅能提供出2000餘套房源，這不得不使大部分申請者都隻抱著"試試"的態度，面對這個項目。即使按"京七條"所示，2013年、2014年兩年能夠提供7萬套自住型商品房，也都無法滿足申請恒大禦景灣的81897戶"優先傢庭"。
答：如將該住房出售，以後不能再購買自住型商品房。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-01-15/08072579252.shtml
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