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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  很多市民認為限購越限房價越漲,認為限購沒作用。我不這麼認為,樓市發展,樓價平穩上升是個常態,但如果暴漲就不正常,現在佛山限購令的作用就是讓佛山樓價處於一個平穩上漲的狀態。因為有實力的開發商進駐一個城市,都有長遠打算,我們不希望樓價暴跌,當然暴漲也不是什麼好事。

  進入2013年,商業地產供應量集中爆發。據佛山市房地產業協會統計,目前佛山市在營綜合商業體及寫字樓物業約237萬㎡,在建及規劃綜合商業體及寫字樓物業約934萬㎡。目前佛山綠地中心、保利中心、萬達中心等一大批優質寫字樓產品入市,地段從城區中心蔓延至鎮街產業園。公寓的品種也越來越多,LOFT、SOHO、智能型的、返租型的應有盡有。火熱態勢一直持續到今年,依雲國際、越秀星匯雲錦、萬科金色領域等項目也即將入市,市場競爭愈發激烈化。

急用現金台中西區汽車貸款  大戶型賣不動,苦熬一年

  商業地產過火,回歸住宅

  2012年是商業地產火速升溫的一年。觸覺敏感的開發商搶先一步試水商業,趕上瞭這波熱潮。柯志斌就是其中一個。然而,雖然經歷過限購為住宅銷售帶來的迷茫,嘗過商業地產的"甜頭",如今的他卻對商業地產過火感到擔憂,認為做住宅反而更靠譜一些。

  2012年9月,星星華園國際趁勢推出瞭588套不限購公寓,竟然僅用10天便全部售罄;而後推出237套寫字樓產品,一個多小時內便搶購一空,有一個買傢一口氣拿下瞭11層寫字樓。火爆程度令柯志斌都出乎意料。

  柯志斌所負責的星星華園國際項目,是位於季華園南側的綜合體項目。開盤初期受"70/90"政策影響,星星華園國際以"雙證"模式推出瞭大戶型住宅,迎合瞭市場對大戶型的需求。"華園國際位於中心地段,有季華園的景觀資源,又是當時佛山少有的地鐵上蓋項目,當時是很受歡迎的。"柯志斌回憶道。

  講述人:星星華園國際營銷總監 柯志斌

  市房協副會長駱儀克

  柯志斌觀察到,在住宅投資受限時,市民對寫字樓、公寓等不限購商業體的投資熱情卻高漲起來。"當時市面上寫字樓,公寓不多,但對於投資者卻是很新鮮的東西。"柯志斌介紹道,"但地段好、品質好的產品是很稀缺的。"

  試水商業地產,苗栗民間信貸借款利率多少免費諮詢試算嘗到甜頭

  2012年,開發商爭相搶占商業地產的份額。萬達、綠地等地產商業巨頭紛紛搶灘,佛山房地產市場進入"群狼共舞"時代;兩個萬科廣場、創鴻城相繼亮相,蘇寧廣場落戶佛山新城,再加上王府井、越秀地產等項目,商業地產可謂進入白熱化發展。與此同時,市民對商業地產項目的地段、質素、回報率提出更高要求,在那一年搶先入市的優質商業地產項目都嘗到瞭好處。

  正如柯志斌預料,到瞭2013年,由於商業地產供應量太大、競爭太激烈,部分項目已經出現滯銷瞭。而此時的柯志斌更覺得,做住宅反而靠譜一些。"現在大傢對限購已經逐漸適應瞭,市民的投資熱情逐漸回歸冷靜,關於商業地產即將過剩的討論非常多,對現有商業地產的運營也是個挑戰。接下來,開發商在商業體的規劃上也會慢慢減少瞭。"

  佛山"限購令"最大的貢獻是改變瞭佛山樓市運行格局與樓市消費格局:"限購令"出臺之前,佛山樓市的投機客、投資客比例過高,他們熱衷於炒作佛山五區區域中心的房產。為瞭迎合這類非理性需求,開發商開發瞭很多大戶型豪宅(包括連排別墅),中、低價位,中、小戶型,總房價較低的自住型物業比較稀缺。"限購令"實施之後,佛山樓市出現瞭一大批中、低價位,中、小戶型的住宅,"剛需"選擇餘地很大。可以說佛山"剛需"是"限購令"的最大得益者。

  故事背景:

  在住宅市場受限時,商業地產於2011年迎來瞭發展元年。作為佛山當時較為缺乏的物業形式,創業大廈、永豐大廈、九鼎國際等寫字樓、公寓的誕生,吸引瞭大批市民試水商業地產投資,令祖廟商圈、季華商圈等區域的商業地產迅速發展。

  "商業地產為開發商回籠資金、創造現金流提供很大的幫助,所以一時間大傢都在建寫字樓和公寓。那一年大品牌開發商都進佛山瞭,商業地產越來越多,我們剛好趕上瞭這一波熱潮。"柯志斌回憶道。"幸運的是我們比他們搶先瞭一步入市。遲一點的話都相對沒這麼好。"

內容來自sina新聞

  百傢爭鳴

  豈料,2011年"限購令"出臺,許多購房者失去瞭購房資格。到訪的客戶越來越少,"雙證"戶型賣不動,柯志斌為此苦熬瞭一年。

  剛需是限購令的最大獲益者

因為不限購 佛山在建及規劃寫字樓已達602萬㎡

  佛山市房地產商會副會長李海青

  限購令是時候退出市場瞭

  當然希望取消限購啦,國傢領導人不是說用市場手段調節樓市嗎?限購令是行政手段,權宜之計,是時候逐步退出市場瞭,我所在佛山市房地產商會有相當一部分會員贊成在佛山取消限購。 我們近期會召開專題討論會,就"取消限購"進行深入探討,形成共識後向佛山市有關部門提交書面意見。

  新加坡豐樹集團所屬富豐新城策劃副總監餘子軒

  限購令讓樓價回歸平穩

新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-14/09303988767.shtml
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