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物業租金暴漲 快捷酒店 住一晚僅凈賺一塊錢機車汽車貸款小額信貸利率比較2016
本報見習記者 唐振偉近年來，商業物業租金暴漲，讓實體店面經營行業的商業環境變得越來越惡劣。曾經火爆一時，成為風險投資的“寵兒”，並催生瞭如傢、7天、華住（漢庭）等數傢美股上市公司的快捷酒店行業，也因為物業租金的不斷上漲，不得不放緩瞭直營店開店的步伐，而把戰略中心轉移到發展加盟店的管理方面。華住（漢庭）相關人士向《證券日報》記者稱，面對物業租金暴漲，經濟型酒店利潤越來越薄，華住已經開始把更多精力放在發展利潤相對豐厚的中檔酒店上。租金或成商戶不可承受之重“賓館酒店行業由於前期裝修投入非常大，物業租賃均為長期合同，至少一次性簽3年-5年。”唐山灤縣火車站附近的一傢賓館負責人徐先生向《證券日報》記者介紹，“我們的賓館和物業業主簽的合同是6年，現在從裝修到營業已經過去瞭兩年多，還有三年多的合同期，所以暫時還不用擔心租金上漲的問題。”徐先生稱，現在灤縣一般門面房都是一年一簽，近兩年租金都是每年遞增20%-30%的，開門店的商戶壓力越來越大，生意越來越難做。“賣服裝的、開飯店的，沒個兩年、三年時間想賺錢幾乎不可能，因為前期要花錢養店，培養人氣，”在孕嬰童服裝行業開門店創業遭遇投資失利，虧損幾萬元後退出的侯女士向記者稱，“沒有一定的投資實力很難堅持下去。”侯女士向記者算瞭筆賬，她開孕嬰童服裝店，租的店面40多平方米，年租金是5.3萬元；一年下來人員工資、水電費、取暖費、相關稅費等各種開銷算下來也有3萬多元，“第一年做下來營業額隻有10萬元多一點，服裝行業毛利不到50%，連房租都不夠，倒虧瞭4萬多元”，於是在今年5月份，一年房租到期後，店面業主要將她的房租漲到6.5萬元，她的店就“關門大吉”，沒有再續租。“租金占瞭總成本的近60%，再漲價實在撐不起瞭，再幹一年可能虧得更多”。侯女士說。倒逼快捷酒店新增主力為“加盟店”小本生意難以承受門面租金“之重”，做快捷酒店的上市公司同樣難以承受租金上漲“之痛”。有業內人士稱，快捷酒店大部分為租賃物業，而酒店物業的租金一般高出當地房屋出租租金的3倍-5倍，其中租金成本占瞭運營成本很大一部分，甚至接近一半；隨著近年來商業物業租金的暴漲，經濟型酒店的利潤水平不斷被壓縮。隨著市場逐漸接近飽和，競爭日趨激烈，快捷酒店行業已經是“刀片利潤”。因此，在快捷酒店的新增店面方面，三大上市公司也把主力放在“加盟店”上，以規避日益上漲的租金成本。在美國上市的華住（漢庭）7月15日披露的二季報顯示，華住酒店集團第二季度凈增酒店111傢，其中加盟店新增93傢，直營店新增30傢，品牌授權店（星程）減少12傢。截至2013年6月30日，華住酒店集團還有432傢酒店仍在籌備中，其中70傢直營店，362傢加盟店。如傢今年一季度財報顯示，如傢預計將在2013年開設360傢至380傢新酒店，其中包括8傢0至90傢租賃經營酒店，以及270傢至300傢特許經營酒店。擴張勢頭非常迅猛的7天新增開店也以加盟店為主，直營店占比不到10%。該公司一季報顯示，2013年第一季度，7天新增開店數量為82傢，其中包含8傢直營店和74傢管理店。當然，另有分析人士認為，加盟店的大量增加，難免魚龍混雜，管理難度將加大，這對如傢、7天、漢庭的品牌管理將是一個巨大的挑戰；如果品牌管理跟不上，品牌形象就可能受損。住一晚7天酒店股東僅掙一塊錢以三傢美股上市公司中發展勢頭最猛的7天來看，該公司一季度財報顯示，本季度，7天的在營直營店和管理店所帶來的房費總交易金額超過15億元人民幣，同比增長接近33%；但7天調整後營業利潤為人民幣2040萬元，調整後歸屬於股東的凈利潤為人民幣1210萬元，凈利潤率不到1%。如傢一季度卻仍然虧損人民幣1940萬元，該公司一季報披露，總營收為人民幣14.02億元，同比增長11.7%，凈虧損1940萬元，去年同期歸屬於公司股東的凈虧損更是高達人民幣1.032億元。2013年第二季度，華住酒店集團整體平均每日房價為人民幣182元，其中直營店為人民幣190元，加盟店為人民幣176元。每間可供出租客房收入為人民幣167元，其中直營店為人民幣172元，加盟店為人民幣162元。一直面臨虧損的如傢第一季度每間酒店客房平均營收為人民幣131元，低於去年同期的人民幣132元，以及上一季度的人民幣138元。該公司解釋，每間酒店客房平均營收的同比下滑，主要由於酒店入住率同比下滑。有業內人士分析，目前連鎖的快捷酒店整體平均每日房價也就150元左右，按照7天的凈利潤率不到1%的水平算下來，在7天住一晚上，上市公司股東僅能賺一塊多錢。如傢首席執行官孫堅在微博稱，“成本控制和效率提高將是經濟型酒店未來盈利和發展的重要因素。當如傢規模達到近2000傢時，適度發展、提高效率、提升盈利將是我們未來的重要戰略之一。”7天CEO林粵舟也向媒體表示，公司實施以管理店為核心的輕資產戰略已經有一年時間。“未來隨著公司規模的不斷增長，我們將進一步優化公司的核心競爭力，以加快7天作為酒店管理公司的擴張和發展，並將繼續優化公司的收入構成及盈利能力。”var page_navigation = document.getElementById('page_navigation');if(page_navigation){ var nav_links = page_navigation.getElementsByTagName('a'); var nav_length = nav_links.length;//正文頁導航加突發新聞 if(nav_length == 2){ var emergency = document.createElement('div');emergency.style.position = 'relative';emergency.innerHTML = '
新聞來源http://news.hexun.com/2013-07-25/156467297.html
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