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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  每宜蘭縣銀行企業貸款利率月返利從2000元降到1480元，隻因遲瞭2年簽協議？市民胡圓圓2012年投資的酒店式公寓，2014年收樓時簽租賃協議，卻發現說好的返利大大縮水瞭。

  開發商：供應激增運營難，高返利不再

  酒店代理：廣州"她他會"酒店管理公司(簡稱"她他會")

  近年來，九鼎國際、東海國際、星星華園國際等不少樓盤推出酒店式公寓，憑借不限購、低總價、帶反租等特點走紅佛山樓市。但如今，供應量激增、租金水平停滯令公寓租賃越來越難做。不少酒店代理公司已不願接公寓樓盤的生意，或調低返利來降低成本。據記者走訪瞭解，個別樓盤的反租回報已縮水超過20%。

  對於返租的縮水，柯志斌認為酒店公司根據市場環境、運營角度去做調整也屬正常。畢竟兩年過去，市場問題顯現出來，項目培養也需要一段時間。"這時候才簽租賃協議的業主，隻能接受酒店公司的調整瞭。"

  酒店代理：私享傢酒店管理有限公司(簡稱"私享傢")

  東海國際公寓：返租縮水22%

  酒店代理：私享傢酒店管理有限公司(簡稱"私享傢")

  租金回報：2010年入市，早期提供1800元/月租金返利，後期調整為1400元/月；回報率從5%~6%調為4.8%左右。

  律師連線

  為此星星華園國際營銷總監柯志斌的解釋是："這位業主應該在買樓時簽租賃協議，當時每月返利確實是2000元，但簽協議的業主還不到一半。"但胡小姐表示，購買時銷售人員稱協議是收樓後才會跟酒店方簽約的。"我本來買的就是返租樓層，怎麼會不願意給酒店方呢？"

  市場：上半年禪桂公寓成交量跌

  因為是無產權公寓。項目當時均價僅為5500元/㎡帶裝修，總價18萬左右。即便如此，星光廣場相關負責人亦承認公寓租賃越來越不好做。"第一批公寓交樓時，出租沒什麼壓力。現在周圍樓盤多瞭，房子都有幾千套，放租的也多，第二批公寓明顯難做瞭。" (文/佛山日報記者 林舒)

  案例：遲簽兩年，月收益縮水瞭580元

  交樓後，市場環境轉變，酒店方也意識到租賃行情並非想象中樂觀。考慮到周邊租金水平僅在1400~1500元/月左右，"她他會"也將租金回報從1800元/月降到1400元/月。再後來，公寓數量激增，租客越來越難找，剛好合作協議也陸續到期。如今，東海國際花園隻有100多套公寓在做返租。 (文/佛山日報記者 林舒)

  在此背景下，今年以來佛山公寓無論是預售量還是成交量，都較前兩年有所下降。據佛山經緯數據中心統計，上半年禪桂公寓預售量11.47萬㎡、成交面積僅有8.12萬㎡。而在前兩年同期，禪桂公寓預售量分別達23.27萬㎡、15.25萬㎡，成交面積達12.51萬㎡、9.17萬㎡。

埤頭鄉房屋二胎  租金回報：2012年入市時，30㎡戶型提供2000元/月租金返利，今年交樓時調整為1480元/月；回報率從5%調為4%不到。

  個盤掃描

  事件回顧：星星華園國際於2012年9月推出公寓，那一年正好是佛山商業地產火速升溫的一年。當時業內對該樓盤期望頗高，根據計算，30㎡戶型可以返利2000元/月，37㎡是2500元/月，回報率約5%。但如今酒店方願意給出的返利隻有1480元/月瞭。

  供應量：總數2400多套公寓，出租率60%。

  2012年，胡圓圓在星星華園國際買瞭一套30㎡的公寓，總價42萬元，帶返租。當時樓盤銷售人員告訴她，項目是地鐵上蓋樓盤，出門是公園。若交給項目引進的酒店公司代理，每月租金2000元。

  供應量：早期承包下300多套公寓做反租，如今僅剩100多套；

  事件回顧："她他會"早期進駐時，計劃簽約300多套單位作為返租產品，但當時大傢對租金期待較高。，隻有20~30套願意與酒店公司簽合作意向書，約期1~5年不等。

  代理鉑頓城公寓的"私享傢"經營部工作人員蔣先生印證瞭這一觀點。"隻租給散戶難以維持經營，我們必須尋找更多客源渠道，如旅行團、商務團等，但尋找這些渠道的同時也有一筆不小的成本支出。"同樣由私享傢代理的君禦公館則實行一年一簽制。"他們不願意簽太長時間，要根據每年的情況做調整。我們作為業主也不想被綁死。"業主魏正宏介紹道。

  星星華園國際：返租縮水26%

  長信地產旗下的東海國際也有部分公寓產品，其營銷總經理徐偉釗表示："早期佛山酒店式公寓產品剛興起時，許多酒店公司過分樂觀，給的租金回報也確實高，部分甚至超出市場水平。"徐偉釗介紹道。

內容來自sina新聞

  供應量：總數588套，其中250多套可做返租，由業主自行決定；

多數公寓項目都會以返租為賣點之一

  "季華路公寓確實比較紮堆，但寫字樓白領多，租賃需求不算太差。"據合富置業綠景路分店中介陸其盛介紹，目前季華路有九鼎國際、鴻業現代城等公寓，前者放盤租金在1300~1800元/月之間，後者則在2000~2500元/月。星星華園國際公寓作為商住兩用型，目前的放盤租金也有1800~2200元/月。( 文/佛山日報記者 林舒)

  佛奧星光廣場：返租與前期持平

  根據報告顯示，禪桂公寓總體市場均價仍然穩企10000~14000元/㎡，但多個早期售罄的公寓項目入住率偏低，禪桂二手公寓月租金約為30~40元/㎡，年回報率僅為2.8~4%，年租金收入尚不足抵償供樓金額。而目前相對銀行推出的一些理財產品年收益達到5%以上，中心區公寓投資回報與廣州仍有較大差距。(文/佛山日報記者 林舒)

  租金回報：2012年6月發售，單房戶型的租金回報一直為1300元/月，回報率可達8%。

公寓縮水的返租年收益跌破4%

  事件回顧：佛奧星光廣場於2012年6月推出，面積33~77㎡不等，提供1~5年返租，每月返利1300元，最高回報率達8%，至今不變。

  但如今，隨著市場供應激增，酒店式公寓層出不窮，公寓出租越發難做，酒店公司也變"精明"瞭。"事實上我認識的一些酒店代理公司，已經不太願意接這種酒店公寓瞭。單子接多瞭，酒店公司自身經營成本根本下不來，調整租金回報也是正常。"徐偉釗表示。

  今年6月份，胡圓圓的公寓可以收樓瞭，但當她打算與酒店代理公司簽租賃協議時，對方卻告訴她月租隻能出到1480元。並稱是因為之前一批簽約的租金給高瞭，現在要調整。"我現在月供2500元，本來就是租不抵供，現在一下子又掉瞭近600元，回報率還不到4%。"胡圓圓憤憤不平。"這樣的話我肯定不給它代理，自己出租都不止1400元。"

  廣東提德律師事務所律師羅光飛：

  勿輕信開發商承諾

  回報率應以書面協議為準

  一般來說，樓盤銷售在推銷時會向消費者承諾返租的回報率，但由於這部分回報由代理酒店提供，因此回報率必須以消費者與酒店公司的簽約為準，樓盤銷售的口頭承諾肯定是不發生法律效力的，很多消費者都疏忽瞭這一點。即使消費者是因為聽信瞭銷售者口頭承諾的回報率才購買房產，但因為沒有寫進合同根本無法兌現，維權時因為沒有證據而不瞭瞭之。

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新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-08-01/08294337505.shtml

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