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申請條件

● 持有土地（農地、建地）持分可。

● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。

● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。

● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本，印鑑證明。

● 土地，建物所有權狀（正本）。

  不過，張大偉卻並不這麼認為。在他看來，雖然中國改革開放以來產生瞭一批相對富裕的傢庭，他們有閑置資產，但是熱衷海外置業對國內的房地產市場不會產生太大的影響。他表示，當前支撐國內房地產市場的仍是剛性需求，而國內一二線城市大多限購，想投資的人也不可能過多投資，而且國內資金流出目前還受到管制。此外，從投資角度看，目前全球沒有哪個城市的樓市漲幅是超過國內的，所以從短期看，海外置業的規模不會影響國內樓市的大勢。

  人們註意到，中國海外投資持續大幅增長。據仲量聯行的數據分析顯示，中國房地產投資者海外投資的目的地表現最為活躍的市場仍為歐洲、美國、澳大利亞和新加坡。其中，中國房地產機構投資者在歐洲的交易額自2012年以來持續增長，2013年第三季度末已接近20億美元，同比上漲25%。2013年第三季度，中國境外投資者在澳大利亞商業房地產市場的交易額接近5億美元，較去年同期上漲近一倍。而中國房地產機構投資者在2013年美國房地產市場總投資額也將突破20億美元。

  事實上，隨著國內樓市價格居高不下，限制投機性購房的政策短時間內難以松動，國人投資海外房產的趨勢還將進一步擴大。根據國際機構世邦魏理仕發佈的《中國資本進軍海外房地產投資》報告顯示，按中國當前可投資資產超過1000萬元人民幣的高凈值人群資產規模估算，未來或有1.1萬億元人民幣投向海外房地產市場，約占個人投資者人群可投資資產的5%。

  "部分富裕階層會通過海外置業進行資產轉移，規避風險也是重要原因。"同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，與北京、上海等國內一線城市相比，美國等發達國傢的房價相對較低也較為穩定，對中國投資者具有巨大吸引力。

src="http://tj.house.sina.com.cn/iframe/news201311/index.shtml"

  而為瞭迎合國人海外購房熱情，國內各大房企也加緊出海的步伐。據中國海外投資聯合會數據顯示，2012年以來，包括碧桂園、中國建築、中國鐵建、萬科、綠地、萬通等10餘傢大型房企，已在海外有房地產項目或確定投資計劃，投資規模已達上百億美元。

  國內限購轉向國外



新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2013-11-24/08482508320.shtml

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